定了！河西开盘首付3成！ 影响河西南房价的项目都在这了……
近期南京多板块齐开，唯独河西无动静！
昨天江北一盘欲提高首付被驳回！
那么河西首付到底是几成呢？
答案来了！
“对于开发商提高首付的，这个情况是绝对不允许的，按照政策来，绝对不允许提高首付，河西也不例外。”南京市房地产市场综合执法办公室负责人表示。
近期河西南加推的只有这两盘，盯紧咯~
1、佳兆业城市广场
最新动态：项目预计7、8月加推19、20号楼共360套房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。
2、金地中心风华
最新动态：项目预计8月加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。
河西南新房大家都知道限价3.5万/㎡，最新的二手房情况是怎样的呢？
2017.07.09，升龙天汇 2室2厅 82.63平米，以总价369万成交，单价44657元/㎡。
2017.06.28，海峡城云璟湾 3室2厅 139.9平米，以总价560万成交，单价40029元/㎡。
2017.06.28，海峡城云璟湾 2室1厅 88平米，以总价376.6万成交，单价42796元/㎡。
目前河西南仅五矿崇文金城、升龙天汇和海峡城有交付（交付后才能进行二手房买卖）。西妹根据链家网成交整理出近期河西南二手房买卖最真实情况，发现河西南二手房价格基本都在4万/㎡以上，升龙天汇这一套的成交价接近4.5万/㎡。
但是河西南新房均价3.5万/㎡，是什么支撑这里二手房房价稳中有升的呢？
进驻河西南的品牌开发商，基本都拿出了自己的顶级产品系，例如金茂“府”系列，大宁的金茂府售价高达13万／㎡；华侨城亲自操刀，其在上海的项目售价更是高达19万/㎡……
最新消息：据开发商透露，金茂府售楼处预计四季度公开，具体户型待定。此前有消息说180㎡四房为主力户型。
西妹变黑妹，冒着40°的高温实探河西南金茂府，从现场图可以发现，金茂府售楼处已脱去绿外衣，基本雏形已现。
工地外的公示牌上项目名称为南京河西金茂府工程项目↓
由于金茂府围挡太高西妹好不容易才拍到售楼处的真身↓
旁边紧挨着的便是在建中的佳兆业城市广场↓
金茂府是由电建金茂河西南G12地块（楼面价：37027元/㎡）和电建金茂河西南G13地块（楼面价：36890元/㎡）组合而成，G12地块便是上文中西妹拍的售楼处所在地块。
G13地块已动工↓
根据规划，金茂府总体打造15栋高层住宅。
最新效果图↓
此外金茂在河西南还有一处引人注目的地块。位于鱼嘴↓
河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。
金茂河西南G97地块意味着未来南京第一高楼将在此诞生！南京第一高度将被刷新！
先来张效果图↓
金茂在河西南部将形成摩天大楼和高端住宅并行的局面，成品怎样还需时间鉴定，参照金茂以往项目↓
①、1998年，上海金茂大厦落成，一座420.5米建筑成为新地标；
②、2011年，第一个金茂府诞生了，广渠•金茂府，主力户型达到330-360㎡；
③、楼面地价4.76万／㎡的大宁金茂府，时至今日已经卖出了13万／㎡的市场价。
……
期待我大南京金茂府
看完上文你以为河西南单单被金茂承包了吗？
NO！
河西南这些项目、这些规划也是二手房成交价稳中有升的关键！
2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京地王。
葛洲坝G14地块区位图↓
葛洲坝项目规划打造5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层。
项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市，精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准），共计约300多套房源。目前项目案名还未定！
效果图↓
葛洲坝河西南项目若打造“国府”系列，是该产品系首次亮相南京。
7月12日，葛洲坝首个“国府”系产品亮相合肥，南京或是第二个“国府”系产品。
合肥“中国府”项目图：
提及华侨城不得不提到现在还没有首开的绿地华侨城海珀滨江，据最新消息：预计8、9月份首开。
华侨城三期为G、H地块或由华侨城自己打造↓
G 地块：4 栋 18F 住宅楼，1 栋 17F 商业用房；
H 地块：10 栋 33F 住宅楼。
华侨城地块中的三期临近华侨城欢乐海岸，江景一览无余。华侨城在其他城市打造的住宅产品是怎样呢？
①、上海华侨城苏河湾塔尖项目可谓是华侨城豪宅代表作，该项目售价高达19万/㎡，部分总价高达2.5亿！
②、深圳华侨城新天鹅堡项目目前均价138000元/㎡，为300-380平的大平层和550平复式5房。
河西南未来不光是高端豪宅聚集区，不少总部也选址河西南哦~
今年6月23日，南京市建邺区人民政府与阿里巴巴（中国）有限公司在杭州举办投资协议签约仪式！阿里江苏总部终于定了就在河西南！
河西CBD三期地块位于河西南中心地带↓
地块规划情况
从河西南平面图来看，总面积约15.32平方公里的区位内，集高端住宅、南外教育集团、金融聚集区、商业综合体、高端游乐为一体，论规划南京没有任何区域能够与河西南相媲美，关键的是河西南规划不是纸上谈兵，一步步正在落实中……
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